6月增幅趨緩 土建融、房貸 降溫

3大部會調控房市成效「看得見」，中央銀行昨（26）日公布6月購 屋及建築貸款餘額，增幅都明顯縮減，央行官員表示，奢侈稅及一連 串管控土建融及房貸的政策已達到效果，讓房市成功降溫。

國外房貸利息 不可扣抵

個人申報綜合所得稅時，如果當年度申報戶有房屋貸款利息的支出，則可列舉扣除房貸利息，最高可扣除30萬元。財政部中區國稅局昨（26）日指出，如民眾是在國外購屋的貸款利息，不得申報綜合所得稅列舉扣除額。

上月房貸餘額 創新高

中央銀行昨（26）日公布，銀行房貸與建築貸款餘額，雙雙創下歷史新高；中央銀行官員強調，每個月增幅正在縮減，代表政府打炒房政策，效果已逐步彰顯。

足額擔保 自宅房貸不需連帶保證人

房貸戶注意了！如果你是自用住宅貸款戶，只要提供足額擔保品，銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

6月房貸建築貸款 需求供給雙創新高

中央銀行26日公布，全體銀行購置住宅貸款及建築融資餘額，6月底銀行房貸餘額高達5.428兆元，建築融資餘額為1.359兆元，雙雙創下歷史新高紀錄，不過增幅已呈現趨緩走勢。

房貸餘額雖創新高 但增幅趨緩

6月奢侈稅上路，銀行業辦理房貸餘額不減反增。中央銀行昨公布，至6月底止，國銀、外銀和中小企銀承做購屋貸款餘額續創新高，達5兆2484億元，較5月底增加112.9億元；建築貸款餘額亦創新高，達1兆3595.16億元，較5月底增98億元。

央行：奢侈稅開徵有成效 6月新承作房貸減少29億

根據台灣央行統計，6月份五大銀行新承做購屋貸款金額總計為490億元，較5月份減少26.53億元，創下自去(2010)年11月以來新低，央行表示，由於財政部6月開始對房市開徵奢侈稅，房市交易明顯縮手，因此銀行新承做的房貸金額下滑。

升息潮起 固定型房貸划算

壽險業產品前2~3年利率固定 限制額度及保戶

央行6月底再升息，房貸族還款壓力增，未來利率續看漲，選擇固定型利率方案可避免升息造成負擔，目前銀行的固定型房貸選擇性少，利率偏高，壽險業者推出固定型房貸，強調前2~3年利率固定，但多會限制金額或限定優質保戶。

《金融》奢侈稅發威，6月新承作房貸月減26億

奢侈稅發威！房市降溫，中央銀行昨日公布五大行庫6月新承作放款金額，其中購屋貸款單月增額跌破500億元，僅490.13億元，較上月減少26.33億元，央行經研處副處長陳一端表示，奢侈稅上路確有影響，各地成交量也下滑。

6月新增房貸量縮 利率揚

特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）實施後，6月台灣銀行等5大行庫新增購屋貸款較5月減少，利率小幅上揚；央行官員分析，6月新增房貸量縮可能與奢侈稅上路，房市交易冷卻有關。

5銀行拉警報 房貸比高達28%

民營銀行房貸業務瀕臨破表！金管會統計，全體國銀的「房貸比」從兩年前的21%升高到24%以上的水位，其中5家銀行的「房貸比」更直逼法定的30%上限，高達28%。

雙低特殊房貸 鎖定上班族

央行持續升息，房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢，設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸，但總還款年限不變，鎖定年輕上班族群，以免升息與高房價，衝擊年輕族群的購屋能力。

房貸利率1.8% 快絕跡了

跟進中央銀行升息腳步，大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限，由原先央行規定的1.76%，拉高至1.84%，未來利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。

〈理財〉貸me more！四撇步拉高房貸核貸籌碼

擁有一棟房子是許多人的夢想，但面臨現今「高攀不起」的房價，如何能向銀行爭取到優惠的房貸條件，便成為一大關鍵，房仲業者表示，對首購族來說，「利率」、「貸款金額」、「寬限期」是購屋時向銀行爭取房貸最重要的三個要件，而想要有較佳的「金援」，更有四項不變的法則值得掌握。

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二段式房貸 利率1.64%起

計息前低後高 留意變動方式

青年房貸 利率將調升

財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。

首購成家貸款 外銀搶杯羹

政府政策推動的青年安心成家計畫，外商消金銀行星展銀也跟進提 供「安心貸」專案利率，降低首購族前兩年月付金，第一年負擔50％ 固定月付金，第二年則負擔75％固定月付金，主要是不容易受升息影 響，第三年起則依剩餘年限及剩餘本金按月平均攤還本息。

星展銀行 推首購族「星展安心貸」

星展銀行特別為首購族量身訂作一個聰明繳息的房貸方案「星展安心貸」，降低首購族前兩年的月付金，讓消費者可以輕鬆規劃自己的房貸。星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰表示，凡年滿20歲的消費者，名下沒有登記任何房屋，欲申請購置自用住宅者，皆可適用星展銀行的安心貸房貸專案。

《金融》星展「安心貸」，讓首購族聰明繳息

    星展銀行為首購族量身訂作聰明繳息房貸方案「星展安心貸」，降低首購族前兩年的月付金，讓消費者可以輕鬆規劃自己的房貸，安心享受人生！

房貸升息風 公教最划算

中央銀行升息讓市場房貸利率再度加碼，軍公教人員房貸利率將超 過1.74％，青年首購貸款第3年利率則上看2％，目前市場房貸利率最 低仍為華南銀行的公教人員房貸「築巢優利貸」的1.64％。