貸款金沃弗

房貸升息風 公教最划算

中央銀行升息讓市場房貸利率再度加碼，軍公教人員房貸利率將超 過1.74％，青年首購貸款第3年利率則上看2％，目前市場房貸利率最 低仍為華南銀行的公教人員房貸「築巢優利貸」的1.64％。

銀行主管指出，若今年央行繼續升息，一般民眾申貸房貸利率可能 突破2％。

行庫主管指出，央行升息腳步持續，但行庫加碼幅度則倍增，從過 去升息後郵局2年期利率加碼0.06個百分點，到上次央行升息半碼、 郵局2年期利率卻加碼0.08個百分點，房貸利率加碼腳步也變得更快 。

行庫主管指出，主管機關對銀行房貸放款相當注意，今年初更直接 公布房貸相關放款比重超過4成的銀行，讓銀行對房貸商品愈來愈謹 慎，市場房貸產品的選擇性也因而減少，不像過去有那麼多商品可比 較。

以市場房貸產品來看，公教人員可申請華南銀「築巢優利貸」，目 前利率1.64％，包括公務員、公營事業員工、老師等皆可申請。

至於首購族僅剩政府機關推出的青年首購優惠房貸搭配內政部的住 宅補貼貸款，最高可貸款新台幣720萬元。其中青年首購優惠房貸前 2年利率在升息後來到1.72％，第3年起利率為2.02％。

若預期未來升息幅度可能加快，想選固定利率房貸，目前市場純固 定利率房貸僅有彰銀一家，房貸時間達7年，利率分別為2.75％、2. 85％與2.95％。

若想減低每月還款壓力，則可選氣球型房貸，萬泰銀推出的Super 購屋貸主打每個月月付金可選擇最有利的計算方式，以拉長貸款期限 為主，若符合優惠利率條款標準，有機會再減免0.25個百分點。

資料來源：2011/07/11 工商時報