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《傳產》回歸基本面，下半年房市量能漸回溫

    奢侈稅已上路、6月底央行升息，下半年房市表現備受市場關注，房仲業者多認為，奢侈稅政策出爐後，房市回歸合理，市場買盤可望回復平穩，房市前景仍樂觀，但房價很難再出現飆漲的情形。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6月30日央行僅升息半碼，以及奢侈稅滿月過後，房市已明顯回歸合理，目前市場由自住換屋及首購買盤主導的階段，價格也將漸趨合理化，而呈現穩定成長的趨勢，故建議有購屋需求的買方，可多搭配利用政府推出的住宅補貼方案，伺機進場購屋。

　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅過後的房市回歸平穩，委託量持續增加，現階段有政府提供青年安心成家購屋優惠房貸的刺激，帶動自住型需求的首購與換屋族群進場看屋，他們普遍對價格承受有限，特別是對於開高價物件，可能連出價意願都沒有。所以價格過高的託售物件，成交時間的機會則是越拉越長。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場也要到第四季量增較為明顯。徐佳馨認為，奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。

資料來源：2011-07-12 中網理財