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奢侈稅影響有限 房市買氣回升

    政府實施奢侈稅打房，但房價卻不跌反漲。永慶房仲代銷經理葉凌棋表示，在六月份實施奢侈稅後，買氣卻回升至先前的75%至80%。研究房地產的學者莊孟翰認為，游資氾濫、都市更新容積獎勵和買家預期陸客自由行效應等，是房價飆漲的主因，他也建議政府應以加速都市更新、規劃老人住宅和改革稅制等方法來抑制房價。

    永慶房屋今天舉辦「2011年第二季購屋趨勢調查」記者會，代銷總經理葉凌棋與淡江大學產經系教授莊孟翰，評估奢侈稅效的應和陸客自由行對未來房價的影響。

    根據業者購屋趨勢調查，在奢侈稅實施前，有65%的民眾認為房價將會下跌，但實施後，卻只剩下19%，甚至有四成民眾認為未來房價會上漲。另外，針對陸客自由行後對房價的影響，將近五成的民眾認同台灣經濟可能循香港模式而突飛猛進，使房價與國際接軌，其中，商鋪店面和豪華住宅是民眾認為最可能上漲的房產。

    葉凌棋表示，奢侈稅實施前造成市場恐慌，以致三、四、五月的交易量呈現持平或小幅萎縮的狀態。但六月奢侈稅實施後，買氣卻回升至實施前的75%至80%。他說，消費者在歷經三個月後，看清奢侈稅對房屋的交易影響有限，因此逐漸進場購屋。

    談到目前房價飆漲的原因，莊孟翰提到七個主因，分別是低利率、游資氾濫、遺贈稅大幅調升、國產局標售土地造成的地價漲幅、都市更新容積獎勵，及因陸客自由行產生的預期心理和投機炒作。

    他建議，政府可加速都市更新以增加房屋供給量，並將都市更新容積獎勵回饋政策轉變為容積移轉變現，並設定為社會住宅專用的專款。另外，政府也可推行老人住宅，鼓勵三代同堂降低政府負擔，並改善鄉鎮地區設備，讓外移現象減少，都市房屋供給得以減緩。

資料來源：2011-07-13  中時電子報