升息潮起 固定型房貸划算

壽險業產品前2~3年利率固定 限制額度及保戶

央行6月底再升息，房貸族還款壓力增，未來利率續看漲，選擇固定型利率方案可避免升息造成負擔，目前銀行的固定型房貸選擇性少，利率偏高，壽險業者推出固定型房貸，強調前2~3年利率固定，但多會限制金額或限定優質保戶。

市場上最常見的房貸方案有指數型和固定型兩種，指數型房貸適合在市場降息時申貸，隨著央行降息，房貸戶可及時享受房貸利率下降的優勢，但當利率反轉升息，民眾的利息負擔也立刻加重；而固定型房貸，有中短期固定利率的特點，最適合在市場利率上升時申貸，避免升息造成還款負擔。

保誠前半年利率1.95%

保誠人壽新推出的中短期固定式房貸「百福貸II」，前半年固定利率1.95%，第7~36期固定2.20%，3年平均2.158%，房貸族在購屋前3年內不需擔心央行升息造成利息增加。
大都會人壽則有新世貸「一率到底型」和「半固定型」專案可選擇，「一率到底型」採臺灣銀行、第一銀行以及合作金庫等3家行庫，兩年期定期儲蓄存款利率固定加碼0.75%；「半固定型」則是3年期分段式固定利率，第1年固定利率1.75%，第2~3年固定利率1.99%，第4年起依照三大行庫兩年期定期儲蓄存款利率固定加碼0.75%。

富邦人壽最低1.98%起

而富邦人壽推出的「雙優貸II」則提供前2年固定利率最低1.98%起，第3年指標利率+0.8%起(目前為2.14%)，鎖定前2年低利狀態；「五福臨門II」固定型房貸，前5年固定利率最低2.3%起，第6年起則按指標利率PDR(保單分紅利率)+0.8%起機動調整。
富邦人壽表示，生活負擔大的民眾，先鎖定前5年固定利率，較容易控制預算支出，5年後可視市場及經濟狀況，調整選擇更適合的房貸方案。
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，購屋者對房貸產品的需求，多希望初期可以輕鬆付款，中長期能有避升息抗通膨的保障，房貸戶在市場升息趨勢明確以及潛在通膨壓力下，可考慮固定型房貸產品，鎖定利率固定，不必擔心升息後增加房貸支出。

資料來源：2011年 07月23日  蘋果日報