奢侈稅利空　Q2讓「北二都」房市領頭羊光環褪色

根據房仲業者統計，奢侈稅利空重擊第2季「北二都」房市，不僅單季交易量大幅萎縮，價格漲幅在九大都會區中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，以往房市領頭羊的光環角色，有褪色跡象。

根據永慶價格指數數據顯示，第2季全台九大都會區受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中，「北二都」的台北市及新北市受奢侈稅影響最大，不僅量能較上一季急縮19.2%與12.4%，較第1季的價格漲幅也分別為0.7%與0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%，在九大都會區中處於後段班位置。

如果將房價與去年同期相較，台北市與新北市的平均房價漲幅分別為12.9%與11.4%，漲幅也落後同為直轄市的「南三都」的14%~20%，「北二都」以往房市領頭羊的光環角色有褪色跡象。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，第2季全台主要都會區受奢侈稅影響，民眾購屋信心下滑，市場買氣急縮，其中，「北二都」又是奢侈稅主要打擊的投資客最受青睞的，更是首當其衝，原先占市場交易1~2成的房市投資客及長期置產客，紛紛出場觀望，導致「北二都」交易量萎縮幅度最大，房價漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。

黃增福指出，台中市、台南市及高雄市長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，但在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。不過，因兩岸交流日益密切，加上陸客自由行利多，目前大台北房市仍是最具潛力的市場，預期奢侈稅利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊。

資料來源：2011年7月26日 NOWnews