二段式房貸 利率1.64%起
計息前低後高 留意變動方式
央行未來升息趨勢不變，手邊資金不足的民眾，可選擇階段式房貸「前低後高」的房貸利率，最常見的二段式房貸，幾乎各大銀行都有推出，利率較其他方案相對適中，而財政部的青年安心成家優惠貸款，也有機動型的兩段式利率方案可選擇，前兩年利率1.64%起。
銀行因應市場潮流，推出新房貸方案，階段式房貸從早期的三段式利率演變到近期流行的一段式利率，而二段式利率恰居其中，不像一段式房貸利率偏高，也不似三段式房貸，前期利率低，但後期利率翻升，不適合長期還款民眾。
固定利率產品少
上海商業銀行金融部經理馬婉瑜表示，二段式房貸是不同排列組合下的產品，種類多樣，利率時間用年或月來計算，以上海商銀「幸福百分百房貸專案」為例，第1~6月機動1.77%起，第7月1.85%起，而渣打銀行的固定式利率房貸，則是第1年固定1.78%起，第2年機動1.78%起。
民眾挑選時，除了注意其時間限制，也應注意利率變動是機動還是固定，馬婉瑜表示，雖目前處於升息狀態，選擇固定利率較好，但市面上固定利率的房貸產品很少，利息也比一般房貸專案高。
依客戶訂定條件
目前固定利率最長的為彰化銀行推出的「固得利房貸專案」，A級客戶第1~7年固定2.75%起，第8年機動2.02%起，其他銀行第一階段多以1年為多。此外，不少銀行也針對不同信貸條件客戶，提供不同的房貸利率，富邦銀行表示，目前二段式房貸針對不同年收入族群，分為A、B、C級，年收入100萬元以上且信貸條件佳的客戶，可享前第1~12月機動1.88%起，第13個月起機動2.05%起。
至於財政部推出的青年安心成家優惠貸款，只要年滿20歲，且本人及配偶名下無自用住宅，都可申請最多500萬元貸款，貸款年限30年，機動利率前兩年1.64%、第3年起1.94%，也屬於二段式房貸。
階段式房貸應注意事項
◎須注意綁約年限，提前還款條件
◎注意利率為機動或是固定
◎確認各階段加碼後利率
◎注意各階段期限
資料來源：2011年 07月16日 蘋果日報
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