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奢侈稅即將正式上路；預料先前房仲宣稱的成屋交易大量，將成為極短期現象。而展望後奢侈稅時代，基於改革未殆及資金氾濫等因素，大台北房價恐怕仍難出現明顯修正；尤其，一些發展新猷不斷釋出，仍將繼續成為開發業者拿來撐高房價的最佳題材。

其中，新北市除三環三線及繁星計畫外，人口最密的雙和地區，也都有最新的發展舞台。中和這邊是遠雄集團最新重劃區，永和則是自89年就開始規劃，目前進度終於有眉目的大陳義胞都市更新案；更巧的是，兩區距離不遠，同樣具新店溪景及捷運賣點。

遠雄這塊位於華中橋西側的重劃區，採BT模式自辦重劃開發，是創國內房市開發先例，面積共18.8公頃土地，扣除6.21公頃的公共設施，剩下12.59公頃為建築用地。再扣掉原先區內土地所有權人領回抵價地後，其餘可建築土地由得標廠商(遠雄)以投標價全數承接，等於取得逾3萬坪之可開發素地。

經過一年多整合規劃後，遠雄終於在今年5月首度揭櫫該案，以獲得全球首座智慧社區認證方式曝光；隨後宣布邊建邊售、於7月推出，總銷180億。不過以遠雄實際持有建地估算，整個華中橋西側BT重劃區，光是遠雄自己持有土地，開發規模就將超過千億，幾乎預約未來兩、三年大台北建商推案龍頭寶座。

從遠雄過去操作模式，基地距環狀線(華中橋站)不遠，及目前該區周邊，中和、板橋交界房價水準來看，屆時該案開出5字頭房價，絕不令人意外；甚至根據住展企研室了解，7月推出屆時，河景戶將開出7字頭區域天價，這堪稱環狀及萬大線外，中和房市最大話題。

永和大陳義胞都更案之發軔，則可追溯到89年；在歷經十年整合後，終於在去年4月頒布正式更新計畫。不過當時公開招標雖有20家廠商領標，卻無人投標，據官員指出，主要是基地整合困難，招標門檻也過高。

於是北縣升格後放寬條件，將該案分為7個單元、分開招標。而放寬條件後首次標售，將在今日舉行(僅開放兩標，第一單元約1.96公頃、第二單元1.05公頃住宅區比例分別達90.6％及吽88.6％)；如順利標出，將是近年首度政府主導招標成功的更新案例，相當受到外界矚目。

外界預期，由於該更新案也有新店溪景並離規劃中萬大線設站地點不遠，因此土地價值可望翻兩翻。不過共9.6公頃的更新範圍中，公有土地面積逾一半，現有住戶還有1,500戶，區內街道寬度也有限，因此整合及其他問題依然存在。

不過永和境內建地一地難求，新案開價愈墊愈高；根據住展企研室了解，今年已見6、7字頭。因此縮小招標單元後，該案應該還是有機會吸引建商眼光，未來推出個案，價格再創永和新高的機率不低；畢竟鄰近的仁愛公園周邊，原本就是除捷運站及四號公園以外，永和房價水準最佳處。

總而言之，近期雙和雖然同樣受奢侈稅風暴衝擊、買氣下滑，但內需力道穩固，因此回檔程度相對緩和。尤其，兩大區塊還有河景及捷運，兩項近年房市票房常勝軍，加上奢侈稅使得兩區近月推案出現青黃不接現象；因此遠雄華中橋西側及大陳義胞更新案，可望成為雙和乃至新北市全區，下一個發展暨房市焦點區。

資料來源：2011.6.1  住展房屋網