固定房貸正夯 銀行、壽險強碰
中央銀行升息潮流下，固定利率房貸再度成為主流，目前銀行短年 期固定型房貸利率最低2.75％起，壽險業最低則是1.76％起；若以申 貸200萬元、貸款10年比較，則壽險業固定利率房貸平均約3.5％起， 銀行則約3％起。
換句話說，如果有把握在短年期內還完，選壽險的固定利率房貸可 能較省錢；若貸款時間達10年或以上，選銀行相關商品反而有利，有 相關房貸需求的投資人不妨多比較。
目前市場以彰銀推出固定利率房貸時間達7年較長，專案區分2.75 ％、2.85％與2.95％3個利率等級，適合新購屋族申貸。彰銀指出， 會依貸款人信用評等及職業類別，要是在上市櫃公司上班、年資逾5 年，就有機會申請到最低利率的房貸。
彰銀的固定利率房貸專案，申貸額度依照央行規定，若名下目前無 房貸，擔保品又在台北市精華地段，平均申請額度有機會達房貸的8 成；但若名下已有1筆房貸以上，貸款則度依規定低於6成。
至於壽險推出的固定型房貸，固定利率多介於半年至5年期，天期 愈短的方案利率愈低，包括富邦人壽、保誠人壽、國泰人壽、三商美 邦人壽皆有相關房貸。
利率部分以國泰人壽方案最優惠，前2年採固定利率計息，其中前 半年固定利率1.76％，第7個月起1.82％，前3年平均利率1.89％，與 目前市場房貸平均利率2％相比，相當優惠。國泰指出，該方案包括 保戶、軍公教人員或年所得達70萬元的上市櫃員工都可申請。
富邦人壽則是包括兩種，一種提供前2年固定利率最低1.98％起， 第3年機動計息2.14％起。另外一種則為前5年固定利率2.3％起，第 6年起機動計息，同樣是2.14％起。
保誠人壽固定型房貸則為三段式，前半年固定利率為1.95％，第7 -36期固定利率2.2％，前3年平均利率為2.158％。
三商美邦人壽的菁英專案前3年固定利率1.98％，第4年起採機動計 息，只要符合個人年收入50萬以上等條件就可以申請。
資料來源：2011/05/30 工商時報
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