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小投資客退場 近期房市量縮4～7成

中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增，市場傳出「假過戶」說，而6月房屋委售量、看屋人潮銳減，最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。面對房市急降溫，業者認為，買賣雙方價格認知差距大，加上小型投資客退場，市場一下子少3-4成短進短出的炒手，都是量縮4-7成的主因。

房仲業者說，奢侈稅讓市場大亂，5、6月份的成交數字很詭異，雖然數字會說話，但是這兩個月的成交數字恐怕會騙人。

業者指出，5月統計的成交量暴增，裡頭暗藏投資客為了避開奢侈稅的「假買賣」個案，這種物件移轉，並沒有實際的金額交易，只是趕著把房子過到人頭戶名下，再以自住客名義登記，規避高達成交金額10-15%的奢侈稅。而6月初的成交案，也有可能在買賣雙方協議下，將合約時間改為5月底以避稅。

近期看屋人潮銳減，業者推估，大台北地區各區成交量縮4-7成。6月份全台委託銷售量相較3-5月份萎縮約25%，網站點閱率、留言看屋量也減少了15%。

業者說，觀察房仲體系內部分析報告，下半年的房地產綜合評鑑仍不樂觀，房市少了投資客的交易量能，出價競爭者減少，房價就難再墊高。而中南部成交熱度，以往都隨著北部起伏，最近缺少北部房市的激情帶動，民眾購屋意願降低、交易速度趨緩，不利於後市發展。

房市冷卻，不少口袋深的大投資客仍持續收貨，秉持「先買先賣」原則，手上維持固定數量，將持有期間拉長，待持有2年後再轉售。投資客也利用限定使用空間，像廚房不允許房客使用等新作法，寧可降價10-20%出租，也要讓房屋保持2年如新，可降低持有成本，又能適度維持屋況。

資料來源：自由時報  2011-06-22