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應戰房貸新制 土銀合庫 啟動3大應變對策

金管會將非自用住宅的房貸風險權數由45％提高至100％，讓土銀 、合庫已全面通令旗下共計逾450家分行展開應變，以避免衝擊資本 適足率。

據悉，相關授信市占率前2大的土銀、合庫，月中發函旗下分行， 採取3大應變措施，重點包括新作房貸時，務求借款人與所有權人合 一、全面清查並確認該所有權人名下無其他自用住宅、為促使借款人 與所有權人合一，必要時給予利率減碼0.1個百分點的優惠。

土銀、合庫房貸市占率為全國房貸市場前2大，率先發函旗下分行 ，具指標作用。銀行主管說，金管會表明不會溯及既往，但新作房貸 若不配合改變承作方向，很容易就會成為「非自用住宅」房貸，風險 權數計提將增至100％，對銀行資本適足率影響很大。

銀行高層主管透露，銀行公會月初已針對「非自用住宅」清楚定義 為「以借款人名下擁有一屋為限」，範圍較先前大幅限縮，土銀、合 庫也隨即發函通令分行，要求新辦房貸應儘可能符合新制下適用風險 權數45％的條件。

換言之，如丈夫申辦房貸借款買屋給妻子或未成年子女等案例，未 來都無法比照「自用住宅」房貸計算風險權數，除非直接由取得所有 權的妻子或未成年子女同時擔任借款人，才能繼續適用45％風險權數 。

土銀、合庫因此特別祭出利率減碼0.1個百分點的優惠，希望引導 客戶若有意為配偶或子女購屋，可直接由配偶或子女擔任借款人。

資料來源：2011/06/21  工商時報