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奢侈稅上路後，士林房市看來也有些回溫，來人、成交都有成長，是從今年過年後的首度提昇，不過因為目前區內高單高總產品居多，所以單從數據上來看，買氣回灣趨緩，不過各案場都提到，客戶誠意度、出價品質，都比之前好許多。

指標地區天母，依舊是焦點所在，不過目前在正天母地區的個案僅有『天母御莊』一案，這個超高價案(一戶含車位總價3.5億以上)，現場仍低調不願透露太多訊息，只表示，價格尚未確定，故還未銷售，跟業界盛傳的已經完銷，反差甚大。

總價也破億元的「東騰天母」，僅餘2~3戶可售，算是進入案尾階段，近期仍是以回籠客及自行開發的客戶在經營為主，行情站穩百萬/坪。另外位在士東路巷內的「天母御閤」，經過多次轉手，這次真的銷售完了，行情在70~75萬/坪，該案總價約在5000萬(67坪產品)。

芝山站旁的代表案「天母築萃」，最近則是因為基地將動工，原本在基地上的接待撤到旁側巷內，雖然如此，仍感受到來客誠意度轉佳，目前尚有6~7戶可售，表價則漲至120萬/坪。

士林目前一般產品的代表區-社子，狀況感覺更佳，具水岸景觀的「京水灎」，在侈奢稅後銷售率就停在7成上下，近期也開始陸續在成交，價格站穩42萬/坪。。另外2房產品為主的「台北家悅」，人氣始終不差，僅以有帆布廣告一週都有15組來了，目前去化過半，行情約在38萬/坪。

市中心的地段在近期看來仍無大案將公開，倒是鄰近地區將有幾塊會公開強銷，包含「鄉林天母」、「九五隱」等，都是十分鄰近天母地區的指標案；是否能一起將士林地區房市熱度再加上提昇個檔次，還得再觀查，可確定的是近期的狀況真的已在回溫。

資料來源：2011.6.22 住展企研室