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林口回溫 推案潮蓄勢待發

被奢侈稅幾乎一棍打昏的林口房市，近來元氣回復，建商推案也轉趨積極，包括冠德、長虹、興富發、亞昕、達麗等上市櫃建商都正準備或已進場，新一波推案熱已蓄勢待發。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，保守估計今年下半年林口至少有500億元的推案量，在大台北區屬一屬二；隨著推案升溫，他也預計區域房價將回穩到每坪40萬元以上。

林口重劃區原本即為大台北推案熱區，前幾年區域一直都保持著數十個新舊案子進行銷售。根據代銷公會統計，過去9 年來，大約每年都有1600戶左右的新供給量。

推案量長期維持高水準，顯示建商看好程度，也顯示這個重劃區確實有一定胃納量，然而，卻也給了外界「供過於求」、「投資客過多」的負面印象。

也因此當奢侈稅傳出後，當地首當其衝，由於擔心投資客拋售可能導致房價重跌，不僅銀行大幅緊縮貸款成數，原先有意購屋的民眾也紛紛改為觀望，三月後房市陷入空前冷清。

根據市調資枓，三月以前的林口指標案，周來客量至少都在百組以上，甚至二、三百組，但三月後全面急降到50組以下，成交更是寥寥可數，甚至不少個案還傳出退戶的比看屋的還多的情況，可見林口受奢侈稅影響的嚴重程度。

交通利多 再現買氣

但還好的是，由於有機場捷運線、五楊高架道等重大工程的支撐，加上區域實際上也已形成一個便利性相當不錯的生活圈，因此復甦也快，依住展雜誌調查，至上周，指標案周來客量都已回復到奢侈稅之前的6~7成。

以第一期案量約150億元的「世界首席」來說，甲桂林廣告表示，目前每周來客量即已回到百組以上。

曹瑞濱表示，其實外界對林口房市一些看法，並不是很正確，以房價來說，很多人以林口一坪要4、50萬元，認為房價飆過高，風險過大。但實際上，林口房價普遍在30萬元上下，一坪20來萬元還很多，沒有「傳說」的那麼貴。

他說，就北市換屋族來說，在北市賣掉一間老公寓，到林口不只可以換一間大坪數房子，還可以買一部好車，然後手上還有一筆存款，林口房價仍具相對親和力。

事實上，奢侈稅後的新一波林口推案熱，正是鎖定大台北換屋族進行規劃，坪數多為80坪以上的豪宅型產品，吸引一般預算在2500萬元以上大台北換屋族至此購屋。

目前已在區域推案的大型建商，有中悅、興富發、達麗等，接下來除了興富發要推二期建案外，另有冠德、亞昕、長虹、炎洲等也會進場，走過奢侈稅，市場預料開價不會再狂飆，但是走揚趨勢不變。

住展房屋網總監陳韻如表示，就自住換屋而言，依林口交通條件、目前房價，民眾仍值得參考，不過投資就要審慎，特別是頂級產品的投資。她表示，每一個區域的頂級產品都有一定胃納量，多出來的就得靠外來客，但目前林口這類型外來客是多是少仍看不清，必須再觀察。