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政府釋優惠 房市520推案回溫

政府公布健全房市方案，放寬青年購屋貸款年限及總額，對房地產行業確有幫助。根據房地產市調單位最新統計，今年520檔期北台灣推案量共1250億元，雖仍較去年減少約兩成，但已比起329檔期，建商信心明顯好轉。

住展雜誌今天公布5月15日到6月15日房市520檔期推案量，在短短一個月時間，建商共在北台灣推出1250億元量體，雖較去年1586億元少一些，但比起今年3月1日到4月30日，合計兩個月時間的329檔期的推案，僅1050億元，明顯好轉。329較去年同期重跌6成。

住展雜誌研發長倪子仁分析，從今年520檔的推案狀況，可以看出奢侈稅定案塵埃落定後，其影響力逐漸明朗，沒有想像那麼嚴重，預期房市將從信心面衝擊回到供需基本面，在大台北房市格局仍呈供不應求條件下，建商推案信心已轉趨強勁。

根據住展統計，520檔總銷金額超過10億元以上的指標個案共有31個，大型建商再度全力作多，遠雄建設案量即達115億元、新潤建設100億元、寶佳機構81億元、豐邑建設有80 億元、興富發建設也有60億元，其他還包括鄉林、茂德及冠德、宜誠等公司也都有代表性建案推出。

至於520檔期再爆出大量，是否會再讓房價被炒高? 代銷業者表示，目前各案場看屋人潮雖有回溫，但成交仍不理想，建商要調價不易；另一方面，擔心政府為選舉再祭新措施，建商也不太可能再一路喊高，520房市應會採低調銷售策略。

總計520檔，北台灣超過50億元的大型建案共5個，總案量達397億元，其中有3個在大台北，2個分別位於桃園及新竹。

依個別行政區來看，以台北市中山區和新北市推案最熱門，中山區520檔共有3個新案推出，總案量達90億元；新北市的新莊地區，新推案更達9個，總案量高達348億元。住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔期，可以說「北市看中山區，新北市看新莊」。

以個案來看，大型指標建案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區「松江1號院」、北市北投區鄉林建設的「鄉林大境」，及新北市新莊副都心新潤建設「新潤都峰苑」及遠雄建設的新莊二期建案「中央公園」等的兩個百億超級重案。