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市場買氣漸回籠　房仲：自住客大膽進場投資族眼光放遠

短短不到50天，奢侈稅即完成立法程序，施行細則已快速公布並擬定六月一日上路，充分展現政府打房的魄力與決心。許多民眾最關心的是目前是否適合進場？又應如何選擇產品來進場呢?

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福建議，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現。如果是自住客，其實不用太擔心奢侈稅，可趁著現在奢侈稅實施前大膽進場，但如果是投資置產族，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。

奢侈稅發布後 第九週成交及收斡量回升至正常水準 顯示買方進場意願強。黃增福建議，民眾可趁6/1奢侈稅實施前，進場挑選好物件。黃增福表示，目前整體房市平均成交價小幅下跌，不過次級地段、產品仍有5-15%不等跌幅。

從奢侈稅發布後第六週開始，公司委託量也明顯減少，顯示未來奢侈稅實施後，屋主願意出售比率也可能逐漸降低，屋主不願賠售的情況下，索性乾脆就不賣了。但到了第九周開始，成交量及收斡量又逐漸回復到奢侈稅前的週平均水準，顯示買方進場意願仍強，建議買方進場要趁奢侈稅六月一日正式實施前的這段時間，把握進場購屋良機。

奢侈稅後成交量一直無法成交的原因，黃增福認為，主要是買賣雙方對於價格認知差距過大，所以無法成交，但隨著距離奢侈稅實施日6月1日越來越迫切，屋主適度讓價展現誠意，買方也能接受，買雙方價格認知差距有明顯縮小，因此，到了第九周，成交量及收斡量又逐漸恢復到今年一月的正常水準。

黃增福表示，在6月1日奢侈稅實施前，投資客會先停利或停損求售，預估市場只要價格適當修正，成交量則明顯提升，首購、換屋、置產民眾可趁機進場挑選優質物件。而在奢侈稅實施後，預估市場會呈現價量持平，可能視各產品、路段條件狀況不同而各自表現，而且此時受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選等其他因素影響較大。

資料來源：2011年5月12日 NOWnews