每坪200萬房貸戶 核貸從嚴
奢侈稅使不上力，北市豪宅每坪成交價破200萬元，金管會主委陳 裕璋昨（9）日指出，會要求銀行在核貸、鑑價時，去瞭解此高水準 行情究竟是市場機制使然，還是有炒作的陰影在裡頭。
銀行主管解讀，未來承作每坪200萬以上的房貸戶時，金管會會特 別瞭解鑑價及核貸的過程，在鑑價的嚴謹度上，及核貸的條件，都需 格外注意。
陳裕璋昨天出席立法院財委會，立委賴士葆質詢，北市豪宅已經有 每坪成交價破200萬元的案件成交，金管會應主動瞭解授信過程，以 及客戶是否槓桿比率過高；陳裕璋回應，會籲請各銀行去瞭解。
市場分析，即便房市因為奢侈稅而烏雲罩頂，但地段上具有不可取 代性的Ａ級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，因此每坪2 00萬的價格，很可能成為未來台北市Ａ級豪宅的門檻價。
金管會官員認為，預售屋每坪成交價破200萬元，是相當罕見的事 情，即便是自用住宅，銀行也必須就客戶還款能力，資金來源去深入 瞭解，若是人頭戶，銀行必須特別注意。
近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工，每坪成 交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。新成屋市場的豪宅指標 案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上2 00萬元。據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶，其 中震旦國際買入兩戶，而且是使用現金、並未貸款。
部分銀行恐須提高RBC 管制房貸比重，配合房市正義方案兩套作法齊下，部份銀行恐必須 提高資本適足率因應，金管會官員指出，對於資本適足率較低的銀行 ，房貸風險若又較高，會依個案要求提高資本適足率。
針對行政院提出的房市正義政策，金管會也鼓勵銀行響應，但必須 考量到自身風險，因此金管會官員建議，在響應青年自有房貸政策時 ，也能提出風險資產與調整資產計提等配套措施。金管會官員補充， 對於放款風險過度集中於房貸的銀行，若判定需要增加資本適足率， 將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。
因應巴賽爾新制，金管會官員指出，各國監理機關可依景氣變化， 調整最低資本適足率標準，如當景氣過熱，銀行放款大增時，可提高 銀行的資本適足率標準，如從8％提高到10.5％等，以因應景氣反轉 時，銀行因有充足資本，不致緊縮信用，對經濟雪上加霜。
資料來源：2011/05/10 工商時報
留言列表
