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房市景氣從2008年之後，就陷入多空分歧的局面，這樣講好像很一般般，但是再拆下一層來談，就會愈看愈有趣，因為連業者的看法也不一致，2008年到現在2011年，各界對房市的看法，也是呈現極端的M型化，而且兩端也是愈拉愈遠。

兩端愈走愈遠、M字愈拉愈扁，就會各自去找支持自己看法的數據，點狀化解讀數字，結果是搞得民眾一頭霧水，這廂說好、那廂說差，明明就是同一件事，卻是沒個準。

奢侈稅打房歷經兩個多月，各界的反應從震驚、接受的態度，已經轉變為處理、放下，從住展企研室的第一線調查顯示，部份區域的買氣已經開始回穩，畢竟房價會跌的地區就是會跌，抗跌的區域房價就是很硬，至少到目前是這樣。

但是學者有不同的看法，有些學者認為奢侈稅會讓房市”愈來愈難看”的一月不如一月，認為5月移轉件數應會比4月還難看，原本「量縮」後應是「價跌」局面；另一種說法是，目前尚未反應奢侈稅效應，預料要在今年第四季才會反應在房價上。

當然在房地產各自領域上，皆有不同的資訊來形成看法、支持看法，皆表示尊重，但也都可以交流。就第一線住展企研室的調查資訊來看，奢侈稅從2月底到現在，已經脫離所謂的”震驚期”，但是目前還未察覺有房價鬆動的跡象，只能說，現在是降開價、不降成交價。

是的，這兩個價格本來就是兩回事，開價是房仲業者寫在網路上或櫥窗上的價格、開價是建商或代銷業者輸人不輸陣的一種表態，與成交價的關係度沒有想像中的高。

所以，如果你曾經是委託仲介的賣方，你就會了解我的意思，你給仲介經紀人的價格就是底價，因此只要仲介能賣到你的價格，開價對賣方來說並不重要；代銷對外公開的表價通常也只是做個樣子，也許你也有過這樣的經驗，進門談不到10分鐘，你都還沒認真談，單價就自動降了5萬或是10萬的受寵若驚！

所以，目前市場上調動的價格，都是這種彈性空間，房價並沒有真的下降。所以，為何5月份會開始有「價跌」現象？就真的需要一些討論了。畢竟「量縮」之後不一定緊接著就是「價跌」，因為「量縮」之後還需要一段時間，根據不同區域的現況，才會慢慢反應「價跌」，甚至可能，量縮之後尚未反應價跌，市場又活絡了起來，來不及價跌反而是價漲，這些過去都曾發生過。

另一個有趣的現象是不同產品的買方反應。新北市政府地政局的數據顯示，4月各行政區買賣移轉件數均下跌，三重從1232件驟降至751件，跌幅高達64.04%；中和區從1503件「縮水」61.61%至930件；新店區也從原本的近1100件，下跌到763件。

房仲業者認為，這是因為這些區域的成交量原本就未明顯放大，加上自住客觀望心態濃厚所導致。買賣移轉件數反應的是成屋市場的交易狀況，這些區域原本投資客就不多，嚴格說起來，價格炒作狀況並不嚴重，以三重為例，去年新成屋與預售屋的平均行情價為32萬，今年39萬，排除堆案地點因素，漲幅大約是15%左右。

中和去年31.2萬，今年33.5萬，排除推案地點漲幅約7%；新店去年31.5萬，今年38.7萬，排除推案地點漲幅約14%。所以這些區域的房價漲幅大約在15%以內，跟所得成長率來比，當然還是很礙眼，但是相對其他區域的房價漲幅，應該算是溫和的了。

那麼，買賣件數為何會減少？觀望心態無可避免，但有部分買方可能是把注意力移轉到新成屋及預售屋市場，根據住展房屋網的資料顯示，三重、中和及新店的建案平均點閱數，4月份的點閱數，要比3月都還成長，建案點閱數算是買氣的領先指標，因此看來這些區域的購屋關心度並未降低。

一個市場兩樣情！資訊及說法正在亂舞中，民眾還是得多加蒐集資訊研判，才不會誤導了決策。

資料來源：2011.5.11  住展房屋網