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高總價房屋申貸 禮遇多多

利率1.8~2%較低 寬限期最長3年

去年開始房市景氣大好，市中心房價節節攀升，許多邊陲地帶也出現不少高價產品，高總價物件雖然金額較大，但因為購買者相對多是高收入族群，還款能力佳，銀行多會給予優惠的利率或較長的寬限期來拉攏頂級客。

星展銀行房貸部表示，一般銀行對於高總價房屋認定為大台北3000萬元以上，台中市、高雄市總價1000萬元以上，其他地區則大約800萬元以上就認定是高價產品。

負債比不超過60％

這些高價物件的申貸客戶，因財務能力較好，銀行多會給予較好的優惠利率，以一段式機動利率為例，一般住宅利率約在2%以上，但高總價或是豪宅物件，房貸利率約1.8~2%之間，貸款成數可到7~8成，視屋主財力而定。
星展銀行房貸部進一步表示，銀行在評估這類型客戶時，因他們都屬高所得族群，有一定的還款能力，所以大部分是依照財力和負債比來判定放款成數，一般規定是負債比不超過60％。
此外，若該物件總價超過5000萬元，銀行多會委外請估價師進行估價，了解該物件價格作為放貸依據，而寬限期則看貸款金額而定，假設貸款金額不高，最高可到3年。
永慶房屋契約部高總價簽約科經理陳俊宏表示，目前央行針對名下有第二屋的放貸審核十分嚴格，規定最多只能貸到6成，也不能有寬限期，而大部分的豪宅客多是購買第二屋，所以在成數上會比較低，有些總價超過6000萬以上的房子，銀行核貸程序須上簽到高層主管甚至董事會，銀行對於這類高總價申貸十分嚴謹，但豪宅客申貸金額多半不高，大多在房屋總價的5~6成居多。

第二屋核貸較嚴苛

陳俊宏表示，銀行放貸多參考周邊同區段相似的產品成交價、地段位置、屋況屋齡等條件，以及屋主的財務能力及負債比，來綜合評斷房貸放款成數，高總價物件雖然金額龐大，但是因購屋者財力相對穩定雄厚，銀行也願意提供較優惠的房貸利率來爭取這些嬌客。

高總價申貸應注意事項

◎豪宅定義：大台北3000萬元以上、台中市高雄市1000萬元以上、其他區域800萬元以上
◎依照房屋所在位置、屋況屋齡、同地段相似產品近期成交價來鑑定放款金額
◎貸款利率約在1.8~2%之間(一段式機動利率)
◎貸款成數在7~8成，若名下有第二屋，按規定最高僅能貸到6成
◎寬限期1~3年，依照借貸金額而定
◎房屋總價5000萬元以上，銀行會委外估價師鑑價
◎負債比不得超過60%
資料來源：2011年 08月06日  蘋果日報