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觀察站／房市下半年 多重難關待闖

近期房地產市場出現量縮，不僅7月建物買賣移轉件數遞減，受股災影響，建商推案也縮手，根據住展雜誌統計，今年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量，顯示美債風暴突如其來的影響，已讓房地產市場的供給方產生戒心，法人認為，由於大摩已調降台灣今年及明年GDP預估，加上股市由高點下墬，樂觀來看，房市可能維持價穩量縮，但悲觀來看，若股市持續下跌，下半年也可能走向價跌量縮的窘境。

根據統計，7月建物買賣移轉件數較上月遞減，尤以北市衰退20%最嚴重，新北市也較上月呈現減少趨勢，月衰退11.27%。由於7月數據主要反應6月買氣，因此，市場認為，主要是5月規避奢侈稅引發拋售潮，並造成6月成交量萎縮，但未來幾個月建物買賣移轉件數是否持續萎縮，是房市關鍵。

另外，觀察今年的928檔期，推案量達1407億元，是近5年928檔期的次低量，不僅不及同樣是大選前一年的96年推案量1713億元，也不及97、98年的1500億元之上，僅優於去年的1084億元。受到股市崩跌千點加上美債信風暴影響，市場不確定因素大增，不少建商選擇延後推案，讓今年的928檔期推案不如預期。而房地產市場往往是「量先價行」，推案量不如預期顯示建商態度轉趨保守，房價想再衝高將面臨壓力。

大摩下修台灣今明年GDP預估，大摩認為，台灣無法從全球經濟下滑中獨善其身，尤其台灣有超過50%以上是出口到已開發國家，因此將台灣今年及GDP預估值由原先的5%降至4.2%，明年則由4.3%降至3.6%，法人視為不利房產下半年。

房地產兩大檔期分別為329檔期和928檔期，今年因遭逢奢侈稅效應，導致329檔期行情失靈，而緊接而來的928檔期又碰上全球股災和台灣GDP恐下修窘境，讓原先樂觀的推案量陣腳大亂，法人認為，今年928檔期是否仍可期待，與股市表現息息相關，若台股繼續破底，房市也很難獨善其身。而另一方面，房產也是景氣的火車頭產業，一旦房價開始下跌，恐讓經濟成長與房市陷入負向循環。

資料來源：2011/08/19  聯合晚報