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〈理財〉三大房貸審核標準 好條件貸更多

「買房子」是許多人的夢想，無奈現今房價節節高漲，在現金不足的情況下，多數民眾都得仰賴向銀行貸款，才有機會提早晉升為有殼一族，而銀行業者也表示，其實進行房貸時，會以「擔保品坪數」、「償還能力」、「擔保品地點」三大標準審核成數，消費者能初步瞭解，離買房就能更進一步。

擔保品坪數

申請房貸時需提出擔保品，銀行會依擔保品坪數決定貸款成數，可略分成三類：一、不含公設15坪以上，首次購屋、名下無其他不動產者：擁有穩定收入、非金管會定義的投資客、特定地區台北市及新北市，申請時名下無其他不動產者，普遍可貸到房價總額的7-8成金額。

二、不含公設15坪以下：擔保品15坪以下小套房者，一般可貸到房價總額5成金額，若名下無其他不動產者及房貸者，銀行會視個人需求提供1-3年僅還息不還本的「寬限期」。

三、二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產者且有銀貸者，並於特定地區內，銀行僅能提供6成以下貸款成數，且貸款利率需在2%以上。

擔保品地點

除擔保品坪數外，地點也是考量之一。位於「郊區」、「山坡地」、擔保品周邊有危險場所，例如變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋，或是特種行業、殯儀館等「嫌惡設施」，都容易影響房價，成為銀行決策房貸成數考量之一。

相反地，位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，如果消費者提出需求，則也有提高貸款成數的機會。

償還能力

銀行業者指出，一般而言，收入較高且穩定的會計師、醫師、律師、公教人員，可申請到較高額度的房貸，一般民眾則需提出償還能力證明，包括薪資扣繳憑單，必要時也可提出有資歷的保證人。

另外，銀行業者透露，民眾還可以多向平時有來往的銀行申請貸款，這樣的條件一樣有機會增加提高貸款額度的機會。

資料來源：2011/08/17  鉅亨網