貸款金沃弗

中央銀行昨舉行第二季理監事會議，會後宣布升息半碼（0.125個百分點），為自去年第二季以來連續第5度升息半碼，代表政策利率的重貼現率由1.75％調升至1.875％；央行總裁彭淮南預估，今年經濟成長率可超過5％、消費者物價指數年增率低於2％。

每當央行升息半碼，以貸款500萬、利率1.9％、還款年限20年且無寬限期來作計算，每月增加的利息支出約295元，一年約多出3,540元，從過往升息經驗來看，對於購屋人短期內還不至於形成壓力，市場也還不會因利率壓力出現拋售潮。

隨著央行升息，部分銀行房貸利率相繼突破2%以上，以台灣銀行來說，一般房貸利率中，一段式利率約在2%-2.3%，二段式第一段約1.8%-2%，第二段2.1-2.4%，青年安心成家前二年為1.64%，第二年為1.94%。

中央銀行緩步升息，讓指數型房貸客戶叫苦連天，相對地，包括銀行及壽險業皆以一段式利率房貸產品作為主流商品，銀行業者表示，一段式利率保障客戶在長達20年的貸款期限內，每個月所繳的貸款金額，僅隨著市場利率微幅波動，對於消費者的房貸負擔相對穩定且溫和。

國人房貸還款平均年期一般為7～10年，彰銀主管指出，在物價持續調漲、利率走高的潮流下，利用7年固定利率房貸鎖住成本，可避免生活品質隨利率波動而受衝擊。

資料來源：2011.7.1  住展房屋網