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6月房市高檔盤整 量縮價微漲

奓侈稅上路滿月，市場上短投型物件、買方陸續退場。根據信義房屋統計，6月全台成交量相較5月約減15%，台北市、新北市則量縮約23%、20%。市場供應量縮，讓房價在高檔盤整，6月台北市住宅平均成交價每坪55.2萬元，漲幅0.8%，新北市平均每坪27.4萬元，相較上月27.5萬元微幅修正0.4%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，5月出現急售潮後，6月份奢侈稅讓大台北地區投資買盤退燒，大台北地區成交量明顯回落2成，目前市場上雖然有投資客想把奢侈稅轉嫁買方，但是市場接受度有限。

而大台北以外的市場，房市與投資連動性較低，奢侈稅前後，成交量變動不大，買氣回歸當地經濟狀況與區域建設，桃園、新竹、台中與高雄等地，表現相對穩定。

若觀察成交產品與價格，熱賣產品已回歸自住客與置產型買方需求，6月台北市以總價1000-1500萬元產品成交佔比達26.4%最高，而新北市700-1000萬元產品最熱銷，成交佔比約30%，總價1000-1500萬元佔比也達25.5%，顯示首購族買氣較穩健。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛說，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。

自由時報 2011-06-30