貸款金沃弗

房貸、建築融資 5月同創新高

奢侈稅利空出盡，建商看好房價回檔有限，再加碼申貸！中央銀行昨日公布5月建築融資統計，再創歷年新高，5月底建築貸款餘額為1.34兆元，較前月底增加156億元，平均每個工作日加碼放款近8億元，相當驚人。

除建築融資外，購屋貸款也是有增無減，5月底房貸餘額同創新高。5月底房貸餘額5.23兆元，單月增加119億元，其中政府推出的「青年安心成家房貸」專案就占了約100億元，造成房貸餘額增加。

行庫主管表示，財政部丟出奢侈稅議題後，歷經兩三個月發酵，但排除要項也愈放愈寬，讓外界開始懷疑政府打房決心，建商短期雖受衝擊，但逐漸走陰霾，對未來房市亦不看淡，認為奢侈稅只有短期效果，難以扭轉房市。

行庫主管認為，即便央行、金管會打房看來有模有樣，但市場貸款需求仍舊不減，對銀行而言，擺在眼前的生意怎麼可能不做，於是乎，不動產放款比率超標的銀行比比皆是，餘額一路走高，顯見政府打房「雷聲大、雨點小」。

銀行主管指出，從財政部對奢侈稅的態度「輕輕放下」來看，預料建商融資需求將持續，下半年隨總統大選逐漸逼近，主管機關難有大動作打房，房貸及建築融資餘額，可望再創新高。

銀行主管強調，奢侈稅上路後，一般認為房價將回跌兩、三成，各銀行只得下修房貸放款目標至零成長，但若奢侈稅效果不如預期，房價提前止跌，今年房貸放款仍有機會成長二到三趴。

其他消費性貸款方面，房屋修繕貸款在金管會嚴查後，較前月減少，5月底餘額為5946億元；車貸、個人性消費貸款均較前月成長，尤車貸受惠於車市轉佳，5月淨增9.14億元至646億元。

整體消費者貸款餘額為6.9兆元，與前月持平，仍以房貸占比75％為主。

資料來源：2011-06-28  中國時報