貸款金沃弗

小地主土建融 央行擬鬆綁

避免打炒房時「殃及無辜」，中央銀行考量彈性放寬對土地建築融資的規定，將納入央行在本周四（30日）理事會的討論事項內。

自去年10月起，央行祭出一系列房地產信用管制措施，按現行規定，若土地抵押借款，沒有附上土地具體興建計畫，銀行就不得受理以該土地為擔保的貸款。

央行還規定，貸款額度最高不得超過土地取得成本，或金融機構鑑價金額較低者的六成五，且其中一成需等借款人動工後，才能撥貸。

銀行主管認為，對於一些沒有打算興建住宅、持有土地坪數較少的地主而言，過去可拿這些土地持分，做為營業周轉金的抵押品，現在受到央行上述限制而動彈不得，因此不少地主屢次向銀行主管和央行陳情，希望主管機關能「高抬貴手」。

消息人士指出，央行打炒房，祭出土地抵押借款限制，主要是避免建商囤積土地、哄抬房價。

但市場上確實有一些持有坪數不多的小地主，僅希望透過土地抵押，取得營運周轉或個人理財之用，完全沒有炒作房市的意圖，卻受到政策限制，無法取得所需資金，確實不盡合理。財經官員分析，央行雖考慮放寬不具炒房嫌疑的土地抵押借款規定，但也不排除維持現行規定，改採個案處理，對小地主的貸款成數彈性鬆綁。

資料來源：2011/06/27  經濟日報