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台鐵宿舍標脫 北台房市仍看好

台灣鐵路管理局板橋宿舍高價標脫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今天表示，奢侈稅有兩年移轉限制，推估投標者多為自用或長期投資，顯見一般購屋人對北台房市前景仍看好。

全國首件公辦都更案位於新北市板橋區的台北捷運府中站附近，因地點原本是台鐵宿舍，台鐵分回39戶店面與住宅，全部賣光，共進帳新台幣6.9億元。

台鐵統計，5戶店面底價每坪新台幣81萬元到83萬元，結果每戶得標價都超過每坪100萬元，其中最高達162萬元；住宅每坪從39萬元到48萬元，得標價每戶都超過每坪40萬元，最高達55萬元。

徐佳馨指出，位於板橋縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」，除鄰近捷運府中站外，距離南雅夜市和後站商圈也很近，生活機能不錯。標售案件為地上15樓地下1樓建築，每戶大約25至40坪，公設比約26%，在2007年推案時售價每坪35萬元，若持有至今，翻漲約47.4%。

徐佳馨指出，店面部分，以週邊租金行情換算，投資報酬率僅2%上下。

住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以目前周邊住宅每坪約28至40萬元水準，這次標售價格相對高於市場價格。

王建雄表示，「昇陽府中棧」在區域內行情較高，每坪約45萬元至50萬元，但這次標售價格還是相當驚人，可能讓未來府中站周邊的新成屋站穩50萬元大關。