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固定房貸 公股銀撩下去

彰化銀行昨（18）日宣布，推出七年期固定利率「固得利 （GOODLY）」房貸專案，即日起申請，利率2.75%起，且利率鎖定前七年 ，是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。

目前公股銀行的房貸商品，指數型房貸占八成以上，特色是利率採機動計息。換言之，只要央行有升息、降息的動作，都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示，在機動利率調升的趨勢下，推出固定型房貸，目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。

彰銀發言人施建安表示，「固得利 (GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%三個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等；一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難。

至於「固得利」可申請的房貸額度，施建安表示，將依照央行的規定，以首購族居住台北市精華地段，平均申請額度為房價的八成，若是投資客、且房屋座落地為央行管制區，貸款額度則以不超過六成為限。

施建安分析，台灣物價水準穩定，利率不至於大幅調升，不過，受到中國大陸、日本等升息影響，加上利率走升為全球趨勢，台灣難免受到影響，房貸族採固定利率的房貸設計，也可替自己財務「避險」。

央行從去（99）年6月起至今年3月底止，已連續升息四次，合計幅度達2碼（0.5%），使國內數百萬房貸戶，面臨利率逐步走高及利息支出增加的處境，打亂原訂的理財規劃及生活步調。

對於彰銀的創舉，公股銀行表示，目前房貸戶適用的平均利率約2%左右，以全球升息的趨勢角度來看，彰銀採2.75%、鎖住七年的作法可說是「勇氣可佳」，萬一房貸利率升破3%以上，先前的貸放就有風險。

彰銀強調，「固得利」專案的額度僅有100億元，待後續申請狀況，再決定是否要推出第二波。