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彰銀推7年固定房貸 最低2.75%

通膨壓力升高，國內利率趨勢看升；彰化銀行昨天宣布，考量到房貸戶利率避險需求，即日起推出7年期固定利率「固得利（GOODLY）房貸」，優質客戶最低固定利率2.75%；和一般房貸最低利率1.76%，高出不到1個百分點，對房貸戶「有利可圖」。

業者指出，目前一般分段式（二或三段）房貸平均利率採機動計息，大都落在2.20%到2.30%之間，只有少數條件極佳的客戶，可爭取到最低1.90%左右的超優惠條件。

但據了解，由於利率看升，目前市場上可提供利率避險的房貸產品不多；只有台銀、土銀、合庫等8大公股行庫辦理青年「首次購屋優惠貸款」，除原有的機動利率（前2年1.64%、第3年起1.94%）外，另外推出前2年固定利率1.82%的房貸產品，供房貸戶多一種選擇。

彰銀表示，新推出的7年期固定利率房貸專案，利率是依客戶信用評等，分A、B、C等三等級，並適用不同的利率水準，A級客戶最低固定利率2.75%、B級最低固定2.85%，以及C級最低利率2.95%。

但彰銀強調，最低固定利率2.75%是目前的利率水準，若中央銀行6月升息，6月以後的新貸戶利率，將隨著央行升息幅度而調升，但舊貸戶仍適用原固定利率。

在客戶評分方面，彰銀說，包括醫師、會計師、律師，以及公務人員（排除僱員）等族群，信用評分可望列為A級客戶，並適用最低固定利率2.75%；但考量潛在利率趨勢上升等風險，固定利率房貸專案總額度只有100億元。

貸款額度方面，彰銀指出，貸款成數、寬限期等貸款條件，必須符合央行去年底推出相關管制規範。

例如投資客購置管制區房屋，最高貸款成數6成等；因此，這個專案沒有再訂定額度上限。

此外，彰銀並指出，這個固定利率房貸專案無違約條款。

換言之，貸款戶如果貸款到一半，發現利率不划算而提前償還貸款，不僅沒有違約金，甚至可另訂貸款契約，改為其他機動利率房貸產品。