貸款金沃弗

非自用住宅 房貸利率將調高

金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。

最近中國信託商銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。

舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若是名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。

銀行主管舉例，若同樣都向銀行貸款500萬元、採本息攤還方式還款、年限20年，「自用住宅」每月房貸支出為2萬4941元；「非自用住宅」房貸每月支出為2萬6131元，兩者每月房貸支出相差1190元。

另外，為了配合金管會的新政策，銀行主管昨天說，現在民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅的較高利率。

金管會上月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式，過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為45%，但如今已調高到100%。

不過，「自用住宅」房貸放款風險權數，仍維持45%。

銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高之後，代表銀行如果要進行「非自用住宅放款」，要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行可能需要增資，才能放款；因此銀行的成本也會跟著提高，就只好提高「非自用住宅」利率。

銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但是非自用住宅的借款人，不一定都是投資客，例如，阿公已經有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。

銀行主管說，金管會這項政策，明顯想打壓房市投資客從銀行貸款來炒房的行為。