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新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第三，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。估計5月移轉件數有可能會比4月更低，新北市政府地政局於日前公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月的9924件銳減33.19%，其中三重、中和「減幅」最大，成交量皆暴跌逾6成。

李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第三季會是盤整待變格局，今年第四季有望再逐漸緩步回升。