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桃園房市 快速回溫

隨著奢侈稅大勢底定，各地房市也逐漸從驚惶中回神，其中桃園地區回穩速度最快，房仲業調查，原本已偏低的桃園房價，在略作修正後，買氣隨即回升，比奢侈稅前更熱。

永慶房屋統計，全台主要都會區受奢侈稅影響，交易量均重挫，其中台北市、新北市三月單月跌幅更逾3成。

桃園地區在奢侈稅傳出後，一開始也出現交易急凍，但很短時間就回復，四月以來交易量不只回到奢侈稅前水準，和一月比較，交易量還高出24%，當地房仲店都傳出亮麗業績。

桃園房市快速回溫，永慶不動產業務部協理陳宏勝分析，主要是奢侈稅發布後，外圍區域賣方反應快速，要價普遍下調5~8%。由於桃園房價本就不高，在每坪均價從11萬元出頭，下滑至10.5萬元後，隨即吸引眾多自住型買方進場。

至於主要熱區部分，台灣房屋副理江怡慧表示，包括中正藝文特區、海華社區、南崁、青埔一帶，雖然房價在奢侈稅下調並不明顯，但除了南崁、青埔地區有不少投資客退場外，中正特區、海華社區交易量都未見明顯萎縮。

陳宏勝指出，南崁和青埔地區雖然投資買氣減少，但由於奢侈稅以來，屋主態度趨軟，較好議價，因此也維持一定交易量，這是三月以來桃園房市表現一枝獨秀的一大原因。

陳宏勝表示，除了住宅市場回溫外，桃園的土地交易熱度也持續走升。他表示，早從去年下半年桃園航空城展開土地徵收後，已劃定徵收的農地，交易熱度就直線上升，每坪價格也從5萬多元上喊至7萬元。

奢侈稅後，買方雖一度觀望，但隨著地主價格回到5萬多元水準，不再一味喊高，買方又重回市場，積極購入。

而且和其他地區不同的是，多數賣掉土地的桃園地主，手上的大筆資金並沒有移轉到他處，而是轉而買進航空城外圍、尚未劃定徵收的土地，繼續投入土地市場。

這種情況在占地約150公頃的桃園八德市公所重劃區，也熱烈上演，許多地主賣了土地，也轉進投資其他土地或區域住宅，讓桃園不動產交易量在三月以後快速回暖。

桃園另一熱門交易產品是店面，包括信義、永慶及台灣房屋當地店頭，近來都傳出成交不少總價1、2千萬元的店面，買方以台北客居多，主要多著眼陸客自由行可能帶來的商機。