貸款金沃弗

奢侈稅上路後 房市委售減1-2成 中古屋成竹北自住新歡

奢侈稅上路後近3個月，觀察8月迄今房市變化，兩年內新成屋成交量大幅萎縮，至於中古屋部分，則在量縮價格修正的格局下，成為首購族或換屋族青睞標的，房仲業者並指出，委託物件雖減少1-2成，但竹北買盤仍最為強勁。

信義房屋竹北區的協理朱大勇表示，奢侈稅上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。

信義房屋竹北店長姜厚傑表示，目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋之隔，但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話題，預估此區的購屋動能將持續成長。

信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置，曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多，目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，主力物件則為總價700-900萬元。

另一方面，受到歐美債信危機引發全球股災影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大，並在重視生活機能、交通情況下，竹北地區買盤持續湧入。

內政部營建署資料顯示，新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢，至於今年最新全台房價所得比部分，今年第一季全台6區中，房價所得比出現向下修正，台北市修正1.1、新北市修正0.2、台中修正1，至於桃竹縣市、高雄市則出現季增，桃竹縣市第一季房價所得比為8.30，季增1.6，高雄市季增1.3，為7.7。

資料來源：2011/08/22  鉅亨網