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桃園上一季因奢侈稅上路及房價漲至高點的影響，人氣、買氣皆不如預期，但自奢侈稅上路以來，大台北地區的平均房價未見下滑，反倒紛紛上漲4~6%，因此也帶動相對低價的桃園市買氣，房價也順勢上漲約有3~5%之多。 近期桃園市區內漲價個案有「竹城大和」、「紐約大時代」、「經國亞緻」、「昭揚大隱」…等指標案，單坪房價約上漲五千至一萬不等，據住展雜誌市調人員員實地走訪發現，上述個案的人氣都已回升至年前的八成水準，平均每週新來客數約達50組左右，而且近一個月來，購屋者出價意願也明顯偏高，其中就有個案每週成交的戶數都在5戶以上，看來大台北的漲價氛圍也已蔓延至桃園。 上述這些個案漲價主因除人氣、買氣回升外，另一因素則是剩下樓層位置相對較佳，因為在前一季市況走低時期，不少客戶出價明顯偏低，故銷售人員多引導至樓層、座向相對不優的戶別，房價當然就較低，而這也是房地產界貫用的手法之一。 資料來源：2011.8.8 住展企研室 |
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