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房市鬼門關後爆量噴出 北台灣下半年推案2,800億

今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量噴出。由於明年 總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大 建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預 售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台灣都會預售 屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可 望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行 採取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到 奢侈稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。

住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月 後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更 將再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。

最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠 雄左岸」。

總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區 域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。

新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔， 第1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。

新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾 」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。

目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億 元的超級指標案「世界明珠」。

倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝 ，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到 1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結 果是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏 看好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。

甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預 售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此 業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍 積極推案。

徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但 並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出 業界對於房市的信心度。

徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩 健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買 盤衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。

惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股 大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。

資料來源：2011/08/08  工商時報