貸款金沃弗

銀行核貸趨嚴 爭取成數有撇步

在央行致力管控房貸之下，不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格，就連公股銀行房貸成數也越來越低，購屋民眾不得不提高自備款比率，購屋的門檻也跟著提高了不少，該怎麼提高房貸成數？成為買不買不了房子的重要關鍵！

■　小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法

除了個人條件的優劣之外，其實，在找貸款銀行時，也有很多可用的小撇步！首先，因為多數小型銀行業務層面有限，放款壓力較大型銀行來得高，故多能給予申貸人較高的房貸成數；然而，通常小銀行放款利率相對較高，申貸人不妨和第二點並用，多和小銀行業務往來，就能爭取到高成數又低利的房貸。

此外，市面也有業者或承辦人員，會將真實成交價篡改成更高價位，或在鑑價時灌水拉高房屋實際價格，以得到較高成數的貸款，但這是屬於檯面下的交易方式，如果發生爭議時，消費者的保障相對也較低，購屋族一定詳估自己的還款能力，不要讓貸款成數高過自己的能力，否則就算買了房子，也很可能因為繳不出貸款，最後慘遭斷頭！

■　地段越好建價越高 區域銀行核貸高

房屋本身的價值，包含地段、屋齡、屋況、區域行情、產品規劃、房屋歷史等主客觀因素，都會左右銀行鑑價人員之判斷，亦影響核貸成數高低，因此，選擇條件越好的物件，銀行也願意提供較高的貸款成數，換言之，如果為了省錢，遷就地段較差的房子，在銀行眼中，這種房子的保值性差，自然在核貸上會多所考慮。

如果貸款成數不高，但跟預期的差異不大，些微的差額，很多銀行人員會建議，以個人信用貸款或周轉金方式移作房貸，是目前市面上銀行常用來增加房貸成數的方式之一，不過缺點是房貸利率偏高。由於現在銀行的競爭激烈，其實公民營行庫為了爭取客戶，同樣的一間房子，建價標準差很大，連利率也有不小落差，建議消費者在決定購屋後，可以多找幾家比較，例如有的區域性銀行，對於所在位置周圍的房價，都願意給比較高的貸款成數，也是可以考慮的詢問對象。

資料來源：2011/07/27  網路地產王