北台中科技走廊 房市火紅

科技大廠陸續進駐到位 中科后里園區 豐洲科技園區 與台中加工出口區串連 成為北台中科技走廊 大量就業人口帶動居住需求 后里房價3年漲4成 北台中房市發燒

就業人口增湧購屋潮 北台中房價再漲1成 后里區購屋門檻低 豐原區別墅總價800萬起

友達光電、力晶半導體等大廠紛紛進駐，由中科后里園區、豐洲科技園區、與台中加工出口區串成的北台中科技走廊成型，大量就業人口帶動北台中房市熱潮，豐原區3年來推案量、房價增加3成，后里區房價更飆漲4成，業者預估，未來北台中購屋需求將持續增加，房價還有1成漲幅。

台中市政府近年來串連台中市西側的中科、台中工業區與精科，成功打造台中市西部科技走廊，並帶動房市，位處台中市北側的中科后里園區、豐洲科技園區、與台中加工出口區近年來在友達光電、力晶半導體、富田電機等大廠進駐下，北台中科技走廊也儼然成型，引進大量就業人口，直接帶動當地購屋需求。

后里透天租金漲至2萬

北台中科技走廊由后里、神岡、豐原與潭子等行政區連結，其中后里區房市因有中科后里園區與神岡區的豐洲科技園區支撐，在雙科技園區加持下，房市漲勢最猛。
住商不動產台中后里中科加盟店店長高銀龍指出，中科進駐前，后里區新別墅案主力總價500~550萬元，目前新案主力總價已提高至700~800萬元，房價3年來漲幅至少4成。除了房價直線飆漲，也有不少中科員工選擇合租整間透天別墅，帶動透天別墅租金上漲，整棟月租金從1萬元上漲至2萬元。

豐原推案量約增3成

高銀龍認為，后里區別墅總價較豐原區房價便宜至少100萬元，購屋門檻低、接受度高，未來2年內隨著中科后里園區與豐洲科技園區就業人口續增，后里區仍是廠區員工首選購屋區段，「在需求量增加帶動下，房價還有1成的漲幅。」
豐原區鄰豐洲科技園區與中科后里園區，近年房市受惠也不小。台中縣建築公會常務監事宋逢吉指出，921地震後豐原區人口持續外移，房市略微停滯，直到3年前中科后里園區進駐，不少就業人口入住豐原區，「人口從負成長變正成長，帶動購屋需求、刺激房市，豐原推案量較中科進駐前增約3成。」

潭子目前推案量不多

宋逢吉說，由於科技業員工購屋力道強勁且需求量大，直接推升豐原區房價上漲，「現在豐原區鄰近中科的新別墅案主力總價達1000~1300萬元，3年來房價已漲3成。」如「書香逸境」、「悠然自得」等別墅案，「尊爵特區No.3」總價僅800萬元起，則是目前當地少見開價不到千萬元別墅案。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，潭子區的台中加工出口區因位處潭子區中心，周邊為早期發展舊市區，景觀市容較不整齊，目前推案量不多，新成屋別墅主力總價仍維持在700~800萬元，房價與3年前相比，漲幅不大，但因加工出口區內的員工仍有基本購屋需求，該區房價具支撐力，「雖然不會急漲但也不容易下跌。」

11期新案 每坪開價站上3字頭

不同於中科后里園區與豐洲科技園區直接帶動后里、豐原房市，潭子區因屬舊市區建地少，儘管有台中加工出口區支撐，但房市發展有限，反而鄰近的北屯區因有重劃區，受惠較大，其中以11期新案呈現豪宅化趨勢，每坪開價突破3字頭，未來在重大建設加持下，房價至少還會漲1成。
北台中科技走廊中，潭子區的台中加工出口區房價漲幅與推案量都比不上后里、豐原等行政區。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，該區缺乏大面積建地，加上廠內以藍領階級的基層員工居多，非科技新貴，購屋力道較小，房價漲幅不大，但鄰近潭子區的北屯區10期、11期等重劃區，因街廓整齊、且可用建地面積大，距離台中加工出口區車程僅約10分鐘，反而成為建商推案的主力區。

街廓整齊推案主力

精銳廣告副總經理邱三恩分析，4年前北屯區與潭子區房價價差不大，大樓每坪新案僅10萬元左右，吸引不少台中加工出口區員工選擇至北屯區購屋，近年來北屯區房價持續攀升，購屋者從基層員工轉變為收入較高的中高階層主管，由於這些主管多為換屋族，因此街廓整齊、生活機能較佳、又有公園綠地的11期成為首選購屋區段。
機能較佳首購族愛
邱三恩分析，去年區內新案以50~60坪為主，每坪開價還不到20萬元，目前新案不僅坪數放大逾80坪，每坪開價也突破20萬元。新案「富宇觀頂」最大坪數達200坪，每坪開價最高突破30萬元，是目前11期坪數最大、開價最高的豪宅案。
東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新認為，加上洲際棒球場、台中生活圈4號道路連外道路等重大設施與建設，區內地價持續攀升，在推案成本考量下，「未來11期新案每坪多將站上3字頭大關，房價也還有1~2成的上漲空間。」

資料來源：2011年 07月23日  蘋果日報