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預售房市脫谷底 重回黃藍燈

百億大案開始陸續登場，建商大打廣告加上買氣回籠，預售房市終於走出低迷。住展雜誌今天公布最新風向球，房市脫離連續3個月的谷底藍燈，6月重回黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，預售房市近期在來客量、成交量、推案量以及媒體量等各方面都有回升，特別是媒體量放大5成最為明顯，買氣也較之前回升2成。

唯一下滑的指標的是議價率，議價空間從5月的13.4%，6月擴大到17.2%，單月增加近4個百分點，為近年少見。分析原因，主要是進場的大案開案價格不降反增，但買方接受有限，因此成交緩慢，議價空間也因此明顯增大。

自政府釋出奢侈稅訊息後，預售房市反應迅速，住展風向球即從2月的安全綠燈，3月直接掉入谷底藍燈，推案、銷售以及媒體廣告等各項指標都幾乎應聲倒地。

建案廣告量最為明顯，年初時各大報及財經媒體廣告版位，幾乎充斥房地產建案廣告，但3月奢侈稅發酵之後，媒體廣告指標分數從16分下降到10分，稍後更進一步跌到8分，報紙廣告批數大減達45%以上。

不過奢侈稅6月正式上路後，市場趨於穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，媒體量大幅增加，住展統計報紙廣告量6月較5月增加了52%，已達2月媒體量的84%，建商信心回溫的情況，由此可見。

媒體量大增，看屋來人組數也跟著成長，6月來客量較5月成長17%，成交量較5月增加19%，雖然仍和今年初有些差距，不過6月來客量與成交量都是第二季的新高。

6月推案量也回暖一些，預售屋案量從131億增加到284億，推案區域集中在北市大安、北投、內湖區、新北市三重以及中壢市及新竹市，其中新竹市推案量就佔了兩成。

新成屋統計有1000戶左右的供給量，已回到之前正常水準，不過集中在中壢市 (347戶)、淡水區 (251戶)及三重區(111戶)，顯然其他區的新成屋推案還在甦醒階段。

展望第三季，情況相對樂觀，陳韻如分析，百億大案包括「皇翔F4」、「遠雄左岸」、「世界首席」、「中悅御品」、「希望城市」等可望在下半年展開強銷，屆時廣告量將十分可觀，事實上目前已可感受到媒體放量的威力持續增加中。預料「量大價揚」將是下半年推案的新趨勢，但買方是否能支撐龐大供給量，政府是否會再出手打壓？將是觀察重點。

資料來源：2011/07/07 聯合晚報