貸款金沃弗

奢侈稅滿月 房市淡房價卻升

奢侈稅上路滿月，房市轉淡，房價卻走揚。房仲業者統計，6月全台交易量較上月下滑18.3%，大台北地區交易量減少超過2成，但房價卻已回到政府祭出奢侈稅議題前的高點，台北市成屋均價每坪站穩50萬元以上。而奢侈稅登場後，民眾售屋心態也轉硬，議價空間明顯縮小。

奢侈稅在6月1日實施後，成屋市場交易表現並不理想，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋所公布的內部成交資料顯示，大台北地區較5月約下滑了20~25%，台中、高雄的減幅也有10~20%。

交易量下滑，屋主無法迅速賣出，但每坪成交單價卻上揚，大台北甚至已回到奢侈稅前的高點。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，6月有不少購屋新手，對區域房價變化不清楚，眼見房市氣氛轉好，擔心未來房價再走高，因而出手承接，因而拉高了成交均價。

台灣房屋則表示，6月有不少受奢侈稅「兩年大限」管制的房子，採轉嫁奢侈稅方式加價出售，4、5月曾看屋的消費者很難接受，也造成交易量下跌。

議價空間方面，台北市和新北市在6月出現明顯急降。住商不動產統計，台北市的議價率從5月的18.5%，降到6月的13.5%，單月急降5個百分點，可見屋主心態出現急遽變化，姿態一夕轉高，殺價越來越難。新北市的議價率也從5月的16.4%，降到6月的14.1%。