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《傳產》奢侈稅上路前撿貨,5月房市買氣趨穩

    內政部今日公布五月全國買賣移轉棟數,相較於四月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮,五月表現出色不少,全國買賣移轉增加14.1%,就主要都市表現來看,各區域表現皆較4月好轉,其中北市與新北市分別14.8%21.4%,五都除台中市增幅較少外,其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊,不少賣方在此時開始降價,與買方間的議價空間也明顯縮小,成交難度降低,自然買氣回溫。

徐佳馨指出,相較於四月,主要都會除台中之外,皆有一成左右的增幅,主因是不少賣方開始修正價格,但整體成交價並未明顯下滑,推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需,以至於價格不如想像,在奢侈稅前的量增價不跌,在某種程度上也有迴光返照的意味。不過,由於買賣移轉棟數為落後指標,奢侈稅對台灣房市的整體影響,可能在第四季才能更形明朗。
奢侈稅上路在六月一日上路後,等於目前市場最大利空已經出盡,但上下震盪勢所難免,為了因應奢侈稅,不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價,或是轉賣為租,市場必然得經過一段整理。未來,住宅市場將因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場,穩定度將更高,也有助於房市的健全。

資料來源:2011-06-30  中網理財

 

 

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