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奢侈稅6月上路 房市買氣回溫

奢侈稅將上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩。根據信義房屋統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高。由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此5月份自住市場出現一波「撿便宜客」的購屋熱。

除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。台北巿代銷公會發言人施孝文指出，預售案場來客持續增加，不過客戶「多比較」、「多看屋」心態仍然濃厚，出價意願高一些，較3月份直接攔腰砍，要求價格減半的情況已少見，拉升至開價65折、7折開始議價，但與業主的價格認知，仍有一段小差距。

業界人士則透露，除了強勢地段價格變化有限外，一些B咖地段賣A咖價的個案，價格已出現軟化，有些業主願意以7折或75折出售。

至於預售巿場來客量部分，據台北巿代銷公會瞭解，3月時受到奢侈稅衝擊，來客量急縮至1月的3成，現在則回復到1月份巿況大好時的5至6成。

成屋方面，信義房屋統計，今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月當基期100，可發現3月上旬奢侈稅議題發酵時，市場新增委託量一下子暴增38％，但4月中旬奢侈稅三讀過後，急售風潮趨緩，市場上新增委託數量減少，5月比起3月減少38％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的影響，可謂威力強勁，近3個月平均每月新增售屋委託，比奢侈稅之前多出約1成，且急售的物件幾乎集中在3月份上架流通，鮮少有投資客拖到5月份才決定售屋，導致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。

反觀買氣變化，若從5月這3個周末的銷售日來看，21、22日有明顯的看屋人潮，比起前兩個周末多出將近1成，且買賣雙方交易狀況也相對熱絡，奢侈稅上路前，出現一波急售後的成交潮。

資料來源：2011-05-26  中國時報