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房市開始比較熱絡的新北市鶯歌區，近期因為供給量仍舊不多，大樓僅一案，透天則有三案，客戶選擇性有限，根據目前觀察，以總價相對低的大樓案來人較多，總價1000萬以上的透天案，來人則明顯較少；而在奢侈稅前後，本區的狀況也並無太大改變，算是大台北區少數房市平穩的區域。

區內唯一的大樓案「台北國寶」目前173戶住家已售出近8成，3房反應最好，其次是4房、2房，現場銷售人員表示，成交價約在16~17萬/坪，目前處於廣告強銷中，週來人雖不若開案時達80組水準，不過現在一週仍有50組來客量，算是鶯歌地區的最高人氣的個案。

位在同區段的透天案「華登經典」，剩下店面為主， 95~156坪的4樓半電梯設計，總價要2500~4750萬，客戶購買意願不太高。本區另一個透店案「金鑽大街」，總價略低，不過最少也要2000萬以上，目前公開3個月，去化2成，區域客及新北市客各佔一半。

而除了舊市區以外，就只有尖山路這還有個案了，「悅榕居」在面公園的戶別快速售完後，內側的戶別去化速度就沒那麼快了，不過以透天來說，目前該案是最低總價(1000~1200萬/戶)，故即使目前仍在結構中，還是有穩定的客戶前來詢問，總去化近8成。

總觀鶯歌市場，唯一大樓案表現最佳，透天案則去化緩慢，其中還有一重要原因，就是大樓案「台北國寶」是成屋，其餘的透天案全都還在結構中。以自住為主的鶯歌區，看來還是以成屋市場較能被接受；不過再怎麼說，現在的房市表現還是要比去年以前的「冰河時期」好上許多，究竟以一般住家來說，這裡還是僅存的一字頭低房價區啊！

資料來源：2011.7.11  住展企研室