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土建融轉進信貸 金管會盯上

部分建商以信用貸款為名，申貸資金後用於土地及建築融資，已引 發主管機關注意。金融圈人士透露，部分中大型建商為爭取購地及建 融資金，近來以「發放股息」名目向銀行爭取信用貸款，相關現象已 被金管會高度關注。

據了解，官員已要求銀行必須清查放款名目與用途是否相符，避免 信貸成為建商套取高額土建融的另類管道。

相關人士指出，除「股息發放」名目，其他名目還包括裝修辦公大 樓、周轉金等；過去為規避央行、金管會等主管機關管制，將不動產 相關放款轉進信貸領域的多是房貸戶，包括理財周轉金等，較少企業 。

銀行主管指出，近期這類型應變方式有從個人戶房貸，擴及建商土 建融資金需求之勢，金額也從數百、數千萬元，大幅跳高到10幾億元 。

據央行及金管會規定，建築融資及購地融資最高以6成5為上限，其 中多數銀行頂多作到5成5，加上現在估價從嚴，建商實際能貸得的金 額會更低，因而有建商以信貸「輔助」，以滿足土建融資金需求。

銀行主管透露，建商透過信貸取得資金，但借款名目與常態的還款 規劃安排有出入，仍引起主管機關注意。以發放股利為例，一般借款 期限都是1年，但部分中大型建商以「股利發放」進行融資，借款期 卻達2年，且自隔年才開始攤還本金，因而被主管機關盯上。

資料來源：2011/06/22  工商時報