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固定計息房貸 大熱門

中央銀行升息趨勢下，為避免房貸利息支出隨之上揚，固定計息房 貸再度成為市場熱門商品。以彰化銀行為例，最近推出7年期固定利 率房貸，最低利率2.75％起，成數最多可貸到8成，但銀行提撥辦理 總額度暫定100億元。

此外，8大公股行庫本周預計陸續推出「青年首次購屋優惠貸款」 前2年固定利率版本方案，首年利率1.82％起跳，第2年1.92％固定計 息，第3年起1.94％機動計息，該優惠貸款僅限20-45歲、首次購屋族 群申貸。

至於一般民眾要選擇固定利率房貸，目前僅彰銀推出「固得利（G OODLY）房貸」，專案利率分2.75％、2.85％與2.95％等3個等級，房 貸族提出申請後，銀行會依照信用評等制度區分客戶等級，只要在上 市櫃公司上班、工作年資超過5年，就有機會申請到2.75％的固定利 率。

房貸額度方面，彰銀指出，依照央行規定，首購族若居住在台北市 精華地段，平均申請額度可達房貸的8成，若為投資客、房屋又在央 行特定區中，貸款額度則不超過6成。

先前市場一些固定計息房貸產品最近陸續額滿，包括玉山銀去年推 出的半固定型房貸「CAP保障型房貸」便悄悄下架，玉山銀指出，該 專案已退場，不再提供申請。

行庫主管指出，央行已連續升息4次，台灣正式邁入升息時代，目 前房貸戶平均利率約2％，彰銀推出的固定利率最低2.75％，但可鎖 住利率7年，以平均房貸族還款年限7-15年來看，的確是頗優惠的方 式，也有助控制購屋利息成本。

行庫主管指出，首購族申辦房貸還是要看自身收入、購買房屋地區 ，再決定選擇什麼房貸專案，若符合政府青年首次購屋貸款、內政部 青年安心成家貸款等政策貸款，更可優先考慮這類低利資金來源。

資料來源：2011/05/23  工商時報