鎖住低利 短期固定房貸夯
升息趨勢成型，銀行最近也搶進壽險業者擅長的固定式房貸，彰銀 宣布推出固定利率房貸，可鎖住低利，減輕房貸負擔，顯示短年期固 定式房貸因利率不會跟著央行或銀行升息變動，最近較受貸款人青睞 。
彰銀表示，為減輕房貸族負擔，推出7年期固定利率房貸，鎖定前 7年固定貸款利率，讓民眾在機動利率調升趨勢下，可節省利息支出 ，妥善理財；透過固定利率鎖定支付利息及每月還款金額，可避免因 利率變動增加生活負擔或影響還款。
過去壽險業較常推出固定利率式房貸，如富邦人壽、保誠人壽等， 都針對固定式房貸，推出2年期、3年期或5年期等短年期固定利率方 案，由民眾依需求選擇。
富邦人壽表示，許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高，增加支出成 本，讓固定型房貸商品的需求大增，富邦人壽固定型房貸占商品比重 由去年6月的15％，大幅成長至12月的91％，帶動2010年下半年房屋 貸款整體業績較上半年成長逾3成。
富邦人壽固定式房貸提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起為 指標利率加碼0.8％起（目前為2.14％起），機動調整的優惠利率， 鎖定2年低利，緩衝升息的壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的轉 貸客戶，以及需要靈活運用資金者。
另一種固定型房貸，前5年固定利率最低2.3％起，第6年起則按指 標利率加碼0.8％起（目前為2.14％起）機動調整，房貸戶可穩定控 制預算支出，不必擔心利率調升而增加房貸支出，利於家庭長期理財 規劃。
以申辦房貸金額1,000萬元來說，假設未來3年、每年升息0.5％、 連續升息3年為例，若選擇5年固定利率，以最低利率2.3％計算，5年 來總利息支出為115萬元；若是選擇市場常見一段式浮動利率1.8％， 前5年的總利息支出為145萬元。
資料來源：2011/05/20 工商時報
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