貸款金沃弗

理財型房貸 不動產變現金

利率2.81%起機動計息 可申請備而不用

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款500萬元、前2年房貸息1.64%，銀行主管建議，民眾可搭配理財型房貸，可同時有一筆備而不用的周轉零用金，創業主、有理財需求、想負債整合的人都適合。

目前各家銀行均推出理財型房貸，平均利率約2.8%~4.7%之間，以萬泰銀2.81%起較低，台銀2.871%~3.271%，北富銀2.88%起，新光銀3.12%，中國信託銀3.35%~4.85%，彰銀3.72%~4.72%，永豐銀3.9%。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，理財型房貸每還1元貸款本金時，便自動提供1元的貸款備用額度，不使用不計息，動用額度幾天算幾天利息，目前利率2.81%起機動計息，比個人信貸、刷卡預借現金、股票融資、保單質借低。

額度可隨時動用

台北富邦銀房貸部經理洪慧純指出，北富銀的理財型房貸利率2.88%起，理財型房貸額度可以申請備而不用，銀行不會多收錢，不動用也不用利息，申請房貸時可一起申請額度，當作週轉備用金。
莊木隆說，理財型房貸優點是，若臨時需要用房子申請額外貸款時，不需重新申請評估，不需重辦房屋設定，隨時可動用額度，額度也比現金卡、信用卡預借現金高，隨時可動用，還款只要存入存款帳戶就可。

信用不良不續約

惟需留意的是，理財型房貸額度屬一年一約，借款人若信用不良，銀行可能會終止額度不續約，借款最高額度為房屋總價的8成。
洪慧純表示，借款人如果擔心未來利率因升息而走高，可選一段式的固定房貸，理財型房貸也不用再另外申請貸款額度，已還的本金都可以再動用，是房貸附加的功能，一般民眾都可適用。
銀行主管說，理財型房貸可讓一般上班族日常支出、企業主、創業者，若需要投資理財或購料，都可將自己的不動產變現金。

資料來源：2011年 04月18日 蘋果日報