〈理財〉三大房貸審核標準 好條件貸更多

「買房子」是許多人的夢想,無奈現今房價節節高漲,在現金不足的情況下,多數民眾都得仰賴向銀行貸款,才有機會提早晉升為有殼一族,而銀行業者也表示,其實進行房貸時,會以「擔保品坪數」、「償還能力」、「擔保品地點」三大標準審核成數,消費者能初步瞭解,離買房就能更進一步。

擔保品坪數

申請房貸時需提出擔保品,銀行會依擔保品坪數決定貸款成數,可略分成三類:一、不含公設15以上,首次購屋、名下無其他不動產者:擁有穩定收入、非金管會定義的投資客、特定地區台北市及新北市,申請時名下無其他不動產者,普遍可貸到房價總額的7-8成金額。

二、不含公設15以下:擔保品15以下小套房者,一般可貸到房價總額5成金額,若名下無其他不動產者及房貸者,銀行會視個人需求提供1-3年僅還息不還本的「寬限期」。

三、二屋貸款者:根據金管會規定,名下有不動產者且有銀貸者,並於特定地區內,銀行僅能提供6成以下貸款成數,且貸款利率需在2%以上。

擔保品地點

除擔保品坪數外,地點也是考量之一。位於「郊區」、「山坡地」、擔保品周邊有危險場所,例如變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋,或是特種行業、殯儀館等「嫌惡設施」,都容易影響房價,成為銀行決策房貸成數考量之一。

相反地,位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋,如果消費者提出需求,則也有提高貸款成數的機會。

償還能力

銀行業者指出,一般而言,收入較高且穩定的會計師、醫師、律師、公教人員,可申請到較高額度的房貸,一般民眾則需提出償還能力證明,包括薪資扣繳憑單,必要時也可提出有資歷的保證人。

另外,銀行業者透露,民眾還可以多向平時有來往的銀行申請貸款,這樣的條件一樣有機會增加提高貸款額度的機會。

資料來源:2011/08/17  鉅亨網

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