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利空夾殺 8月房市難樂觀

農曆鬼月、股災及奢侈稅為第3季房市投下變數，專家推估，8月份 房市價量恐鬆動，投資人最好多注意。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，今年房市將擺脫多頭市場，走 入理性購屋時代，因為外有動盪的國際經濟情勢，內有股災、奢侈稅 ，皆與台灣房市高度牽連，且不論預售屋或中古屋的短期買賣都分涉 綜所稅、奢侈稅課徵，讓市場買盤縮手。

莊孟翰認為，今年第3季的房市將有明顯轉折，根據主計處公布的 GDP與北市預售價格的差距，北市預售價格近年狂飆，自2002～2010 年，從每坪36.74萬元飆漲91.89％至每坪70.5萬元，但GDP自2002年 每人13,404美元增至2010年每人18,588美元，成長幅度38.68％較小 ，房價是GDP的2.38倍，顯示房市「非理性飆漲」，已非一般民眾可 負擔。

中古市場陷入「量縮價不動」狀態，為衝刺交易量，議價空間目前 擴大至10％以上，莊孟翰推估，若股災遲未好轉，除北市精華區供給 量少、抗跌性大，其餘大台北房市將因財務槓桿操作不當而造成資金 窘困，市場將出現震盪，使得8月房市價量明顯鬆動。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年鬼月效應淡化，且可 享更大的議價空間，因此鬼月房市交易大幅下滑的情況已不太明顯； 但今年有奢侈稅，替房市投下更多變數，8月投資買氣可能趨於保守 ，但自住買盤影響不大，低總價產品在8月表現被看好。

資料來源：2011/08/17 工商時報