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奢侈稅正式上路後的一個月後，中山區已開始有不少個案公開、強銷，使市場看來頗為熱鬧，不過在住展的查訪下得知，其實在來客數部分並沒有大幅度的提升，主要是客戶的誠意度明顯較佳、變的更積極，其中又以低總價產品及公認好地段上的豪宅產品最明顯。

以豪宅市場部分來看，強銷個案依舊，「天觀」業主說法仍是：持續穩定去化，該案確定會在下月撤場，目前仍不願透露消息。本月公認銷售最佳的代表「貝森朵夫」，其實該於97年時預售過，目前是成屋，即使表價由當時的130萬/坪漲至現在160萬/坪，但復興北路的商辦、百貨商圈地段，看來仍能讓大部分客戶的認同，公開後已去化5~6間。

豪宅規格建案又將有兩案加入，位於長安國小前方的「白金苑」，產品為108坪的雙併4房，訴求P&T外觀、華大成營造，加上號稱目前北市線上最頂級建材設備，表價135~160萬/坪。另外位在建國北路三段、農安街口的「欽選」，產品規劃為66、68及88坪，強調戶戶獨立梯廳，私密性佳，正式銷售將會在月底展開，價格將會上衝130萬/坪。

另外坪數略小一些的「素直」表現有些差強人意，不過上9字頭價格算是在區段內的高檔行情，售出近4成，以這角度來看，表現其實也不差，現場銷售人員提到，有台商客戶是衝著頂新集團光環而來購買。

相對中大坪數屬個案表現，小坪數的反應單純的多，其中距離松江南京站300多公尺的「東京行館」表現最為強眼，六月底公開至今已全數售完，成交價格幾乎全上8字頭。其它如有物業代管兩年訴求的「綠意晶棧」、相對低單價的「樂康達」等，也都表現不俗，去化穩定。

新案陸續加入，多為中大坪數產品，未來還有「東西滙」、「忠泰隱2」、「力麒松江案」等也同樣走中大坪數，且價格看來都是三位數以上，中山區房市全面豪宅化目前是正在進行式，平均行情向百萬叩關，看來已不遠。

資料來源：2011.8.4  住展企研室