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葉國一看都更 房市主要動能

英業達集團會長葉國一跨足房市三年多，他雖銀彈充足，但仍有兩大堅持，那就是只買具有開發價值的土地、只找好建商合作，而且，他看房市走勢眼光精準，今年3月就曾預言奢侈稅也難使房價跌、長期景氣仍看好；葉國一的下一步，都市更新案將成為布局重點。

奢侈稅消息在2月底釋出，葉國一在3月曾接受本報採訪，當時他就預言，接下來房市將會出現砍價風潮，他還以「唐山客、對半說」來形容，認為買方會想殺價、用低一點的價格買到房子。

不過，房價要鬆動，並不容易，葉國一當時坦言，蓋房子的業者，有其開發成本，買土地、做規劃、興建營造等，都需要成本，業者可以少賺、但不能不賺，加上市場資金仍充沛，房價看來很難跌。

奢侈稅已上路兩個月，如今看來，葉國一對房價的預言，全都應驗。

值得注意的是，葉國一因看好房市長期發展，近日除啟動位於大台北華城的百億元別墅案之外，也開始耕耘都市更新領域，透過摩天開發以15億元買下位於台北市松山火車站對面、八德路四段的近400坪土地。

當地房仲業者表示，這筆土地原本屬於「杜姓天上聖母」為名義的地主所有，但因在八德路上、松山區公所對面，地點絕佳，近年來一直做為店面使用，也持續有建商在洽談，希望能整合後進行都市更新，但都沒有結果。

直到葉國一出手，「杜姓天上聖母」才終於割愛，據地籍資料顯示，這筆土地已經賣給了摩天開發。

據瞭解，葉國一向來認為，都市更新將會是台灣房市發展的重要一環，所以一直在評估各個標的，尋找適當的機會出手。

據指出，葉國一評估，政府目前正大力推動都市更新，台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子，所以都市更新相關業務充滿發展潛力。他也認為，都市更新會讓台灣持續進步、改變，未來的城市風貌也會更好，成為台灣房市重要的成長動能。

資料來源：2011/08/03 經濟日報