學者：房市出現反轉 10月後價格修正明朗

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群今(2)日接受媒體訪問表示，就政府機關有所握有的數據資料顯示，近期房地產市場已出現反轉，預期下半年續量縮，價格修正將在10月後明朗。

內政部營建署今(2)日舉辦3大資料庫更新與使用宣傳說明會，並表示針對房市交易價格透明化部分，再推新入口網站。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群並擔任資料庫徵文評審，記者會後接受媒體訪問表示，觀察近期房地產市場變化，在奢侈稅後的量縮格局下，房市已出現反轉，預期下半年續量縮，價格修正將在10月明朗。

花敬群表示，現階段市場資訊紛亂，內政部推出的資料庫更新與推動新入口網站，有助於舒緩民眾對於房市資料透明化的迫切需求，且內政部地政司、國產局也與房仲業者如永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、全國不動產以及台灣金融資產服務等合作，並將於月、季度更新最新資訊。

選前藍綠房市選政策將出爐 10月後房價修正明朗

面對外界詢問房地產市場近期價格波動部分，花敬群表示，房地產價格將遵循自由市場機置，儘管部分地區出現因特殊豪宅個案推升房價的情況，但他強調，「主特殊豪宅個案的拉升，或在陸客自由行以及市場傳出各種豪宅個案的渲染耳語等的推波助瀾，只是短期的反彈現象，就住宅市場長期發展趨勢分析，市場已經出現反轉跡象，年內隨著藍綠在2012年大選前，推出房市的相關競選政策，10月以後就可以逐漸看到房價修正的明朗化」。

他並認同政大地政系教授張金鶚「選後看屋」說法，並指出，「民眾關注市場長期發展，而不是短期單一、特殊豪宅個案的出現。現階段市場已經出現反轉跡象，就政府機關所握有的資料而言，今年下半年房市將維持量縮整理，以及持續修正的格局」。

房市資訊完整揭露有助於建全房市政策 

展望未來，他指出，房市資訊的完整揭露有助於當局建全房市政策的推動，無論在商辦店面、法拍標售，或是一般住宅市場，政府要持續做到整合資訊揭露，住宅e化網、不動產價格e點通、住宅資訊統計網3整合，建置一個全方位平台，系統規劃將在10月上線，讓民眾只要透過內政部單一入口網站即可掌握即實資訊。另外，實價課稅部分，他相信在立法院會期通過後，明年選舉前後可以看到具體的效果出現。

資料來源：2011-08-02  鉅亨網