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台北房市價漲 量窒息8成

    　奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2000年該指數統計以來最大降幅。

    　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格恐下修5~10％。

    　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個月維持區間盤整。

    　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯示房價走勢趨於平穩。

    　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。

    　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。

    　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排除小幅緩跌，向下修正空間約5~10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始萎縮，這些都是房市反轉的前兆。

    　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％，使房價仍獲支撐。

    　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來愈大，房市可能因而陷入震盪。

    　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等不確定因素可能干擾市場。

資料來源：2011-07-29 工商時報